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全国房地产开发投资增速放缓 济南新房供应不如卖的多

2019-06-23 主编:申博sunbet 点击次数 :

全国房地产开发投资增速放缓 济南新房供应不如卖的多

资料片

商报济南消息(记者张阳阳)国家统计局近日发布的数据显示,2015年全国房地产开发投资比2014年名义增长1%,相比2014年的增长速度下降了近10个百分点。记者统计发现,2015年,省城楼市新房供应量也已比不上卖的多。

  建设部门发布的数据显示,2015年,省城网签普通住宅住宅9.24万套(不包括撤销网签的住宅),比2014年增加了3万多套,增幅接近5成。而根据山东财经大学山东省房地产业发展研究中心发布的《2015年济南房地产市场年报》显示,2015年济南普通住宅市场新增供应8.47万套,供应面积为987万平米,以此来看,2015年济南普通住宅市场呈现出供不应求的状况。

  不仅仅住宅供应跟不上销售的节奏,公寓市场和写字楼市场也呈现出供销不平衡的局面。数据显示,2015年济南公寓市场新增供应22万平米,环比2014年减少了11.8万平米,但2015年公寓销量却并没有减少太多,2015年共销售出29.8万平米,环比减少1.6万平米,供应量同样跟不上销售的节奏。

  而办公市场也在2015年出现供求失衡的局面,2015年济南办公市场新增供应51.1万平米,比销售量少了10.7万平米,此前的2011年—2014年,济南办公市场需求量一直小于供应量,

  记者发现,供应量开始低于销量,与省城商品房库存不断积压存在巨大的关系,2015年1月,济南住宅市场可售房源数量为5.36万套,商品房可售房源数量为19.8万套,根据2014年全年网签商品房9万套计算,当时济南商品房库存量在不增加的情况下都可以卖两年,库存量巨大也压得不少房企喘不过气来。

  “去年年初我们有500多套房子,这一年的时间基本处理干净了,现在还剩50多套,今年下半年应该可以开发新项目了。”省城一家楼盘的置业顾问刘猛告诉记者,他所在的开发商去年并未开发新项目,原因便是该楼盘剩余大量房源没卖出去,在去年楼市回暖的情况下,库存房源也得以大量消化,如今该楼盘已经没有库存压力,因此新项目也已开始筹备。

  据统计,去年全年济南逾百家楼盘开盘加推,但新入市项目并不多,房企在消化库存的同时,并不热衷推出新楼盘。“我们还有一块地,但最近不准备推出,等现在的项目卖得差不多了再说吧。”一家本地房企的销售经理高鑫说道。

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  月内仅4家楼盘开盘加推

  新项目减少多扎堆“旺季”推出

  进入冬季以来,省城房企的推盘热情也大幅降低,本月以来,仅有4家楼盘开盘加推,并且准备开盘的项目也并不多。

  据统计,月内已有4家楼盘推新,仅有一家为首次入市的纯新项目,其他3家楼盘仅在原有基础上推出少量的新房源。

  目前省城已确定项目名称并准备在今年推出的项目仅有8处,6000多套新房,销量超过供应量5倍之多。

  虽然去年以来,省城新房库存减少了6000多套,但目前,驻济房企开盘的节奏并未明显加快,目前,已确定项目名称但未入市的新项目仅有8处,以此来看,近期内省城并不会有太多的新盘入市。

  值得注意的是,这8处新项目中,有4家早在去年上半年便已确定,但却久久未能推出,“这家楼盘是我们代理的,但具体推出时间还没定下,因为还有很多前期准备没做好,起码得3月以后再推出,毕竟旺季推盘要更有把握些。”省城一家房产代理公司的贾经理说道。

  同时,另外几家楼盘也多计划在3月后推出,并没有在淡季推盘的计划。记者张阳阳

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